其實銷售商一直以來都是開發商的得力助手，按照目前的房地產行情看，房子不愁沒人買，愁的是開發商覺得價不高。所以，銷售商的主要而且是唯一的任務，就是不斷地幫助開發商提高房價，提價提價再提價，顯性的好了，隱性的也罷了，反正是為達目的絞盡腦汁、千方百計。北京像素的銷售商們在這方面可是很有心得和體會的。
2009年12月13日，中弘·北京像素的項目拿到了《預售許可證》，這次預售的是二期的辦公樓，位於北區的1—11棟辦公樓。按照相關的規定，開發商在拿到了《預售許可證》之後，3天之內，要明碼標價，嚴格按照申請的價格進行銷售，而不能隨意更改，而且還必須一次性公佈全部房源。很遺憾的是，當時很多房地產開發商並不理會這個規定。中弘·北京像素自然也不能免俗。一下子提價4000元的做法已經將「明碼標價，而且要嚴格按照申請的價格銷售」這一規定破壞殆盡。如此硬性的條件都不能遵守，更不用提什麼公開房源，做到這麼公開透明了。
中弘·北京像素的銷售商們可謂是深諳煲湯之道。只有文火熬出來的湯，才能別有一番味道。北京像素的銷售商們，在提價4000元之前可是用文火下了一番火候。12月13日就已經拿到了《預售許可證》，不過北京像素的銷售商們卻不急於這麼快銷售，一直在房地產市場上靜觀其變。
銷售商之罪
銷售商們心想反正房地產市場就是這樣的情況，賣家不急，買家急，不管是真正的需求者還是投資者。時機不錯，第一期開盤價就達到了1.7萬元/平方米。規定的二期實在是太少了，不行，得慢慢地賣。第二期出售一些，均價蹦到了2萬元/平方米。第三期，均價達到了2.1萬元。第四期，眼見房地產市場一片大好，順便在排號的場面上造造勢，營造出一片緊張的戰鬥場景。本打算，開盤均價達到2.6萬元每平方米，奈何購房者不老實，罷了罷了，低一些，提到2.4萬元/平方米。
除了文火煲湯的功力，銷售商們炒起概念來也是一把好手。尤其是這炒的火候、炒的時機讓人不由豎起大拇指，真是呱呱叫。話說，北京像素原本地理位置偏僻，外加臨近飛機場，緊靠大型垃圾場，不僅噪聲污染嚴重，空氣污染也是不輕的。古話說，福禍相依，銷售商們借助現代化的設計，比如既像魔方又似風車的造型，又比如採用的是某某環保材料，將loft小戶型定位於後現代的概念。空間感很強的設計，再加上周圍荒涼僻靜的環境，倒是有幾分後現代的感覺。
CBD的東擴，以及地鐵6號線的修建，又給銷售商的炒作概念提供了兩個得力的助手。北京像素的樓盤大致位於朝陽區和通州交界的地方，位於東五環和東六環之間，鐵路網密佈，公路交通也比較發達。隨著地鐵6號線的修建，不僅在原有發達的交通網絡添上了濃墨重彩的一筆，更使得北京像素樓盤成為了這片區域的交通樞紐。CBD的東擴，標誌性的表現是CCTV和BTV的東遷，隨著這兩大象徵性的文化傳媒落戶於這一區域，還有中國傳媒大學等高等院校和一些文化科研機構的坐鎮，北京像素周圍這一區域定能吸引不少文化和傳媒產業的聚集，自然這一片的土地也是企業搶灘的熱土了。此外，地鐵6號線的草橋站，就位於小區的大門外面，真可謂錦上添花。
後現代的設計，CBD的東擴和地鐵6號線的修建，北京像素的銷售商們可謂是給購房者來了個概念的饕餮大餐。憑著這一席華美的大餐，銷售商們掩蓋起了北京像素樓盤的諸多缺點，即使是缺點也讓他們成功地粉飾太平了。就這樣，北京像素的概念是越炒越火，它的身價也是越炒越高。
2010年5月19日，北京市出台了《關於加強酒店類銷售管理有關問題的通知》，對房地產市場的某一些行為做了規定，比如酒店項目的房產不能分層以及分單元出售，商業用途的房產也不能臨時按照居民住宅出售。這項規定是為了明確區分商用和民用，使房地產市場更加規範。這項規定的出台，使得北京像素樓盤的另一個問題又浮出了水面。
北京像素的樓盤在《預售許可證》上規定的是商業用途，官方宣傳上也一直是說作為辦公樓使用，怎麼在樓盤的銷售商卻是定位於居民住宅區呢？
有細心的購房者發現了這一問題，並且就這一問題詢問了當時的一位銷售人員。銷售人員說：「我們的樓盤有商用的也有民用的，即使是商用的也可以按照居民住宅居住呀，到時公司會申請民水民電的。」商用和民用的地產，一個重要的區別就是水電的收費標準不一樣，商用的要高得多。按照目前確定的相關費用標準，商用水費為5.6元/噸，電費為0.78元/度。而根據北京市現行居民住宅水電費用標準，水費為3.7元/噸，即便在召開聽證會確定上漲0.30元/噸的情況下，也只是達到4元/噸的水平，與5.6元/噸的價格相去甚遠。與此同時，北京市居民住宅用電價格0.44—0.50元/度，與0.78元/度的價格也有很大差距。
當有細心的業主再次找到銷售人員提出疑問時，得到的回答就變成了：「北京像素完全是辦公樓呀，絕對不是住宅。不可能申請下來民水民電、天然氣等相關配套的。」當業主繼續詢問說，為什麼售樓處會搬到這麼偏僻的地方時，這位工作人員又再一次腔調，原售樓處將要拆掉改建新樓，並且都是辦公樓，沒有住宅。
除了商用的疑問外，產權時間短也是一個大問題。北京像素的產權只有50年，算上開發商拿地的時間還有購房者入住的時間，購房者擁有此項房產的時間整整只剩下了43年。另外，如果是購房用作投資的話，按照商業用途，入住時間不到5年就轉讓出售，是要繳納一大筆稅收的。這麼看來，商業和民用的紛爭仍是疑雲，民水民電的申請和承諾也不知何時能夠兌現，還要顧慮到產權時間的事情，北京像素的購房者們即使選到了滿意的房子，要擔憂的問題還真是不少哪。
從另一個角度來看，誠然上面所提及的問題專業性都比較強，一般的購房者也不怎麼在意，但是能將這麼諸多缺點在人們的視線中成功抹去，讓人們只記住它的時尚和前衛，以及預示著未來潛力的價格，北京像素的銷售商們也算是技藝高超。隨著現代社會的發展，人們似乎有一種追逐潮流的本能，不管是好的還是不怎麼好的，更多的人似乎更加注重表面和視覺效應，而不怎麼關注它的內涵和價值。
北京像素的銷售商們，很好地利用了人們的這一弱點，利用媒體和各種營銷的手段，大炒特炒北京像素的概念，不過不管作怎麼樣的定位，還是怎樣出色的營銷，最終也不過是作為哄抬價格的鋪墊。等所有的亮點都設置了，銷售緊張的氣氛也烘托足夠了，提價也成為了理所當然的事情。
但是別忘了，銷售商的捂盤惜售，賣房時一天漲價4000元/平方米，以及水電和產權問題，種種跡象都表明，北京像素這個樓盤存在違規行為。而中弘地產的副總裁金潔卻認為：「北京像素並未捂盤。一天漲價4000元也是個誤會。當時其他項目都漲了很多，北京像素只是最後才漲價的。」並得出結論，「這個誤解是由於銷售部門與購房者之間的溝通不暢造成的」。
5.炒作租金，黑中介哄抬房價
2010年是房地產市場的整休年，從上半年起，中央對於房地產市場的調控政策是一條接著一條地出台了，這些調控政策，或多或少地對房地產市場的各方參與者起到了一定的約束作用。年初，在政策的調控下，全國各地的房地產市場成交量開始有了明顯的下降，房價雖然沒有回落，但是也遏制了一直以來上漲厲害的勢頭。不過，房產買賣的價格增速是呈現向下的趨勢，可是有一種價格卻是悄悄地抬頭，那就是房租，也就是租金，其上漲的速度一點也不亞於曾經一手房的買賣價格。
漲租之風
2010年5月，鏈家地產公佈的北京市住宅的租金狀況顯示，整個5月份，全市套均租金在每月2885元，同比上漲了19.8%。不到兩個月，也就是7月中旬，鏈家地產公佈了北京市上半年住宅的租金調查報告，報告顯示，上半年全市套均租金為2792元每月，同比上漲了18.5%。
林小平是北京的一個普通白領，一直以來都是跟別人合租房子，可以省一些費用。大概是2009年，她與合租的夥伴還有房東簽訂了一份新的租屋合約，到期日是2010年5月，當時是兩居室的房子，月租定為3000元。按照規定，在合約到期前的一個月，房東和房客要相互聯繫，看看房客是要續約還是另找房子。2010年4月，李小姐和夥伴同房東取得了聯繫，雙方共同商量好了，按照原來的價格續約。自此，李小姐也就不將租房事情放在心上了。
然而，就在合約到期之日，房東突然來一通電話，說是要續約可以，但要將房租提到3300元每月。李小姐和夥伴見房東如此的出爾反爾，擺明了就是敲竹槓，氣不過去想另找房子。但是從中介處瞭解到了情況，5月份以來房租普遍上漲，就拿一居室的房子來說，精裝修版的房子之前大概也就2500元每月，但是如今卻是要3200元每月。看到這種情況，李小姐和夥伴也相當無奈，只能和房東討價還價，最終以3200元每月的價格續約。
不止北京，深圳、廣州、上海等一線城市的房租都加入了上漲的行列，漲幅之大，漲速之快，都創了近幾年以來房地產市場的新紀錄。另外，有跡象表示，一線城市的房租上漲已經漸漸開始朝著二線等中小內陸城市蔓延了，全國都掀起了一陣陣房租漲價的熱潮。
深圳外來人口很多，5月份以來，大多房客都深刻感受到，深圳的房租開始不斷地上漲了，不用提深圳地區的小房東開始普遍地變相漲價，就連原本房租低廉的城中村，租金也是難以誘惑地上漲了。
電視上、報紙上紛紛都對房租上漲的情況做了報道，全城都掀起了對房租上漲的熱烈討論。7月的深圳正當夏日炎炎，烈日的炙烤和高溫的烘焙讓整個深圳彷彿置身於一個大烤箱，難受得讓所有的人喘不過氣來。然而，房租上漲的報道卻是從來沒有斷過，反而有愈演愈烈的趨勢。每天都有關於它的新聞頭條刺痛著讀者的眼睛，比如「城中村房租集體上漲」等等。
有關機構的調查數據顯示，深圳的福田、羅湖等6區以及16個大片區，平均的房租水平同比上升了10%。更有媒體披露，深圳有些地區的房租上漲幅度甚至達到了40%。一時之間，房租上漲成為了一個普遍的認識，然而虛虛實實，真真假假，對於房租如何在2010年上半年以這樣驚人的方式上漲，眾人也有自己的見解。
五六月份是大學生畢業的月份，集中的租房需求能對房租上漲起到一定的推動作用。2010年通脹水平居高不下，各種物價也開始飛漲，市場具有相當強的相關性和聯動性。而房租，作為一種靈活的市場價格，能夠靈敏地反映市場所發生一些變化了的因素。因此，房租在通脹的壓力下，有上漲也是可以理解的。
但是，不管是哪一個因素，房租的上漲也總是在一個正常的範圍。2010年上半年房租的上漲卻是令眾人感到非常蹊蹺，早已超出了一個正常的可以理解的範圍。撥開層層正常的因素，逐漸呈現出一個隱晦的事實：中介炒作租金的行為，正是使房租到達這樣一種非正常狀態的一個最大的推手。
2011年，史上最嚴調控讓二手市場陷入低迷的大背景下，廣州住宅的租賃市場卻獲得了罕見的火爆，租金水漲船高。《羊城晚報》各路記者對廣州市中心6區的20個熱門板塊進行租金調查，統計數據顯示，2011年上半年有70%即14個板塊的租金出現上漲，有20%即4個板塊的租金在下降，還有10%即2個板塊的租金表現持平。合富置業、滿堂紅的相關負責人認為，強大的租賃需求和通脹環境是直接促使住宅租金不斷上漲的主要原因，他們預計2011下半年的租金仍將呈穩中有升的態勢。
二次房東
在深圳工作的白靜因為很快要調到外地工作，她原來在深圳購置的一套房子，閒置太可惜了，於是在一些房地產交易的網站上發佈了要出租房屋的信息。因為房子比較陳舊，裝修也比較簡陋，離市中心偏遠，她定了一個比市場價偏低的價位。