十年奮鬥還不如人家兩個月，這樣的打擊雖然有些大，不過曾珍卻沒太多自責，這事情發生在楊靖身上，一點都不稀奇，對於楊靖的事情，就是再奇怪的事情，那也是正常，曾珍經過初期的驚訝和震撼後，開始想姚二叫自己來的原因了。
小山看著自己老大，很有些敬佩的說道：「老大，我在東北搗鼓兩年，還沒你一個月賺的多，開始還以為一年有小8000萬的利潤很不錯了，沒想到跟您一比，我都慚愧的想跳河了！」
姚二對於眾人的震撼和驚訝相當滿意，要的就是這個效果嘛！自己好不容易能夠超過高海濱，讓大家震撼一把，心裡頭那個爽，簡直沒法形容了。
去年高海濱跟華族合作，一百多個億的投資，幾十億的廠房修建被珍海集團承包了下來，這樣的大手筆讓姚二羨慕的睡覺都直嚷嚷，現在楊靖讓他負責認購證的投資和股票的炒作，能夠賺到這麼多主意是靠楊靖的判斷，但是他是實際辦事人，這個榮耀自然有他一份。
「嗯！這個成績還不錯！繼續努力！」楊靖點了點頭，算是表揚了姚二一回，這個事情只要有關係，背景深厚又有錢的話，誰都能做好，楊靖有著深厚的背景，再加上又有這麼多錢，而且還知道認購證帶來的利潤，自然能夠在最關鍵的時候，安排人炒作一回。
因此對姚二自賣自誇的行為，不予評價，反正這小子辛苦了兩個多月，也算是不錯了，而且他辦事一向小心，應該不會留下什麼把柄。這些錢沒有走珍海集團的帳，自然也就用不著算在珍海集團的利潤裡面去了。
這次姚二回來，召集這些人見面，應該是有了想法，不過此時的錢還不斷投入到股市中去，應該不會這麼快收回來，最早也要到91年初去了。此時應該是姚二和高海濱商量了怎麼用這筆錢，現在準備佈局來的。
姚二看到楊靖對這個成績並不太感冒，不由地輕笑了一會，管你楊靖看不看的上這樣的成績，咱們能夠震撼一把其他人就行了，楊靖是個怪胎，計較楊靖的看法，姚二還不如找塊豆腐撞來的自在。
「這次找大家來。主要是我和老高的意思，咱們在安南的步行街做地很不錯，現在不僅成了安南的地標。而且還成了最繁華的地段，興海步行街的市值，此時已經可以達到近8億，每月能夠帶來的租金收入過500萬。這還不包括咱們自己投資的超市、商城和酒店。
因此大力發展商業步行街，就是我和老高的計劃，目前已經決定在東海、深藍、燕京、廣珠、漢口、東方市、金陵、福山等八個城市興建商業步行街。而翔安的森林世界種植園可以加大投資力度，咱們準備打造地是城市中的綠洲，綠洲中的步行街。今後咱們開發出來地頂級步行街，綠化面積要達到50%以上，全力構造高檔次、高品質、高水平和高消費的商業步行街。
以地皮作為擔保。貸款興建步行街。開發精品商業樓盤，擴大咱們在全國各大城市的影響力。讓咱們的步行街遍佈整個華夏地大城市，讓東江商業聯盟的各大代理商在咱們的步行街開店。銷售世界頂級品牌和咱們自己的豪華產品……」姚二把具體的計劃說出來之後，楊靖等人才對高海濱和姚二的計劃有了一個瞭解。
這其實就是走借雞生蛋的路子，先用巨資在全國8大城市購買商業開發用地，以姚二地興海開發有限公司做投資，借助珍海集團地關係和姚二的關係，盡量以低價購買到搬遷廠房而空置下來地土地，然後在銀行上以高價做抵押貸款。
藉著國家鼓勵貸款的政策，低息貸款很容易拿到，再加上促進當地經濟地因素，能夠在當地政府拿到不少優惠政策以及免稅政策，基建以及三通可以讓當地政府解決，這樣的話興海開發有限公司就能以很低的價格，得到大量的閒置土地和巨額銀行貸款。
用銀行貸款來開發步行街，打造城市精品商業區和住宅小區，然後用東港買樓花的方式，提前得到買住宅樓的預付款還貸，這樣就進入一個循環，承建商的工錢是按照工期支付，這樣的話，就能讓興海開發有限公司能夠周轉過來了。
以最小的金額玩最大的投資，這樣的事情也只有高海濱和姚二這兩個在華夏進入市場經濟就出來打拼的人才能想的出，只要他們的計劃不出問題，珍海集團的超市、電器商場、服飾專賣店和快遞公司就會相續開到這些城市。
姚二的海天酒店和海天娛樂也能在這些地區落腳，到那個時候，吃住行等等方面高海濱的珍海集團和姚二的海天企業就能全部進駐，到那個時候華夏各大城市就會有他們大量的地標以及大量的商業區。
這是一個大計劃，脫胎自楊靖之前計劃的長江地產，當時只是想著用王家和李家的巨額資金來收購土地，進行商業開發，而高海濱和姚二則直接套用安南興海步行街的模式，準備在全國各大都市，複製興海步行街。
說複製都有些不對，按照高海濱和姚二的計劃，新的步行街不僅僅擔負購物休閒的目的，而且還把綠化環保這一元素增加了進去，身處城市的人只要進入興海開發的步行街，就會如同進入林區，50%的綠化程度，幾乎讓整個步行街融入山林。
而且森林世界種植園的山石標本、珍貴數種以及花草都是在世界各地挑選回來的，以他們近十年的設計經驗，園林環境設計已經不弱於東港這些城市的設計師，只要在設計步行街的時候，雙方合作設計，這樣既能把步行街設計的美輪美奐。又能最大限度地利用每一塊土地。
並且防火和防蟲害等等都得考慮進去，這樣的話才能做到精品，那些常年在城市消遣的小資，才會樂意進入檔次明顯不同與普通步行街的地方消費，到那個時候，不僅酒店能夠跟吸引人，就是普通的市民也樂意到裡面逛逛。
人氣是絕不用懷疑的。只是這麼設計的話，保全和草地維護方面支出較大，不過能夠進場地都是世界頂級品牌，物業費用自然出的起，有了興海步行街做參考，興海開發有限公司今後在華夏的步行街，絕對不怕沒有商家進駐。
「咱們的超市、電器商場以及快遞公司，3大服裝品牌。都可以在步行街附近落地，這樣既能增加人氣，又能把產業全部集中起來。讓大家一到步行街，就能買到自己想買的東西。」曾珍現在管理超市和電器商場以及快遞公司以及服裝企業，因此她能有這個發言權。
羅力和鄭北方此時在負責海濱城建、珍海進出口公司、旗雲保全以及長江地產等一系列新的產業，目前珍海集團的重點是在海濱城建和長江地產上。因此羅力和鄭北方主管的也是這兩個方面。
楊靖聽完姚二地話後，摸著鼻子，看著服務員把火鍋端上來，各種小菜和葷菜都送了三人，仔細想了想之後，才對姚二說道：「這個計劃不是不行，而是在於你們能夠購買到的地皮究竟在城市的那個地方。
興海步行街位處安南最繁華地興海區。又緊靠建設路和興海路。是最旺的地皮，而且這裡有市一中。有市政府和市委，身後是安南最頂級的住宅區。正是有了這些因素，興海步行街才能做大做強。
如果換了一個地方，同樣的投資，能不能起到同樣地效果我不知道，不過聽你們說的要建設城市中的森林，森林中的步行街，這個概念很不錯，但是投資無疑會增加許多。
翔安也是自己人，珍貴的數種和花草價格都是以萬來計算，再加上山石標本和噴泉小河，這些美化工程一做下來，最起碼就是幾千萬，而且還需要長時間的維護。
並且在衛生、安全等方面給予了重大的考驗，你們如果能夠把這些因素都考慮進去，那麼在國際大都市做這樣地步行街，那麼一定有發展前途，不過相應地投資也會超過興海步行街不少！」
「這是當然，目前在東海、廣珠、燕京、東方市我們都能拿到城市中最好的閒置地，深藍、漢口、福州和金陵我們也有把握談下來，保證步行街建造地地方是城市商業中心範圍，並且能夠讓咱們打造自己的商業小區。
豪華高品質別墅區我們也準備開始搞了，不過這個是長江地產地項目，我們興海開發只準備參股合作，具體開發由羅力他們負責。
我們的計劃是在這兩年把國內的開發計劃做好，然後走出國門，為國爭光創匯，步步高超市和珍海服飾都能在國外辦，金龍快遞和旗雲保全也能走出國門，咱們的海天酒店說不定過幾年也能到國外開上幾家呢！」姚二對楊靖說的這些，很是點了點頭。
高海濱已經把這個計劃送到珍海集團的投資處進行了分析，市場調查和關係網回饋的消息，是這樣的投資回報相當大，而且只要把步行街留上幾年，到那個時候，地價上漲之後，只怕步行街的市價將會到一個新高。
這樣一本萬利的投資，不做才是傻瓜，而且如果步行街計劃做起來後，高海濱和姚二還想著到國外去搞搞，現在東江商業聯盟的會員，開始把產品大量的銷售到國外去，賺取了大量的外匯。
而且天工基地已經開始跟東江商業聯盟的商家取得了聯繫，一些不太需要保密的民用產品，可以通過股份制的形式，由天工基地出技術，商家出錢成立公司，開發生產這些產品，出口創匯。
因此高海濱和姚二現在的目光就是看向國外，只有到國外去投資，那才是為國爭光，倭國、米國、歐洲等等這些國家，你們不是把店舖開到華夏來嗎？咱們也能把店舖開過去。
曾珍目前手中管理的3家服裝品牌，已經全部成了出口企業，服裝不僅僅內銷，而且大量出口，從東港和歐洲請回來的服裝設計師打造了惜緣年輕休閒服飾品牌，雅妮精品女裝和珍海商務男裝三大品牌。
現在每年珍海服飾旗下的女裝和男裝產品都會到歐洲等地進行時裝發佈會，全部走高檔次高品質路線，因此在國內也深得各地精英喜歡，在全國30多個城市有專賣店和旗艦店，算得上是國內大品牌了。
楊靖對姚二和高海濱想出國辦企業的想法有些詫異，沒想到這兩人志向還不小，不出口則以，一出口就是出國創匯，而且看他們的樣子也不是在開玩笑。
「你們有這樣的信心我很高興，不過在華夏有著各種關係的幫襯，你們做什麼都事半功倍，到了國外可沒這麼簡單了，什麼事情都需要按照正規途徑辦事，而且還得小心人家在暗地裡找麻煩。不過有心辦事那就好，步步高超市和恆勝電器和珍海服飾都可以到東港和澳街辦嘛！走出國門的第一步，就以這兩個地方為跳板吧！還有台東省以及南韓、倭國、星國等地方都行。
反正咱們的產品物美價廉，除開關稅的話，到其他國家也很便宜，如果咱們能夠把一些工廠建在東港，那裡的零關稅又能給咱們帶來不少利潤，這些東西你和高海濱要充分的考慮到，要麼不做，要就做好！」楊靖輕笑著把這句話說完後，對在場的示意一下，讓大家拿起筷子吃東西。
「對了，楊靖，有個事情不知道你有沒有辦法！」曾珍吃著吃著，突然對楊靖說出這麼一句話出來。
「什麼事，您儘管說，我沒辦法也能幫您找人想辦法！」楊靖以為曾珍是個人的問題，因此直接豪爽的說道，對於高海濱兩口子，楊靖真的還沒辦過什麼忙，這次曾珍開口了，不論什麼忙，楊靖都決定幫一把。
「是集團的事情，咱們的步步高超市和恆勝電器商場的人工支出以及損壞率相當高，雖然此時的利潤很高，可是這麼下去，咱們一年在人工和防損方面的指出都要過億元，如果能夠把這方面的支出降下來，咱們步步高超市和恆勝電器就有信心以最快的速度開遍整個華夏！」曾珍的話一說出來，楊靖頓時心裡頭一陣感動，這個曾姐吃飯都記得集團的事情。