」他立即撥通了食品廠張廠長的電話：「你的土地轉讓協議起草好了嗎？」 「已經起草好了！」 「那我讓吳總過來，你們面對面的將條款達成一致後去公證處公證了，盡快來國土局備案吧！」
「吳總現在哪裡呢？」
「他正在我辦公室。」
「需要我過來嗎？」
「不用了，我很忙，你們還是自行約定時間和地點。」
說完，周局長將辦公室座機電話的話筒交給吳波，吳波說：「張廠長，我是吳波，你現在哪裡？」
「我在家。」
「那我去哪裡找你方便呢？」
「這樣吧，半小時以後我在明珠茶樓等你！」
「好的。」
吳波放下電話後，立即開車趕到了明珠茶樓。
明珠茶樓坐落在綿城河邊，是一個放鬆到極點的茶樓。安靜的大廳環境，豪華的休閒娛樂包間，舒緩的音樂，給人一種爽心悅目的感覺。當你品味著洞庭碧螺春、黃山毛峰、信陽毛尖、九華毛峰和都勻毛尖等，欣賞河邊自然風光，會有一種極度的釋放和享受。
由於要談業務，吳波要了一個包間。他站在陽台上觀望，看見張廠長騎著一輛自行車過來，他忽然覺得人世間的事情又多麼的滑稽，似有一種「拿著金飯碗要飯」的感覺。
張廠長走進茶樓雅間的一張沙發上坐下，與吳波寒暄幾句之後，便拿出自己早已擬定好的土地轉讓協議書出來。
吳波看了一下，將協議內容在電話裡匯報給張總後，經過雙方一致協商，達成如下協議：
土地轉讓協議書
甲方：綿城新興食品廠
乙方：鑫源房地產開發有限公司
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於綿城經濟開發區，土地面積為166667平方米（折250畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。
二、轉讓方式
1、甲方保證通過土地掛牌的形式把該地塊轉讓給乙方。2、土地的轉讓價為30萬元/畝(包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、遷移費和土地管理費)，轉讓總價為人民幣7500萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的60%，計人民幣4500萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後7天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣3000萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使用證後7個工作日內支付。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其250畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計200萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起7個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過7個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。
四、其它
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其它有關營業稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。6、本協議一式六份，三方各執兩份。
甲方（蓋章）：綿城新興食品廠乙方（蓋章）：
代表：代表：
年月日
協議擬定完畢，吳波從車裡拿出一台IBM筆記本電腦將文本打印出來拷貝到一個U盤上，他們一起去樓下的一個打字複印店將《土地轉讓協議書》打印好四份後，雙方在上面簽了字。
二人簡單在茶樓吃了一頓午餐，吳波就拿著蓋有綿城新興食品廠章印、張廠長簽名的協議書，開車回了省城。